Mindert hochwasser und starkregen den Wert in Oberhausen-Rheinhausen immer?

Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beziffert den Boden, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.

Reicht dafür eine Online-Bewertung?

Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

Hochwasser und Starkregen · Oberhausen-Rheinhausen

Hochwasser und Starkregen in Oberhausen-Rheinhausen — was das für den Wert bedeutet

In festgesetzten Überschwemmungsgebieten nach § 76 WHG ist Bauen nur ausnahmsweise zulässig. Praktisch wichtiger ist die Versicherbarkeit: In den oberen Gefährdungsklassen wird Elementarschadenschutz teuer oder gar nicht angeboten, und das ist ein dauerhafter, bezifferbarer Nachteil.

§ 76 WHG (Überschwemmungsgebiete) · ZÜRS-Zonierung

Bewertung anfragen 07154 8172421

Wie es auf den Wert wirkt

Beschränkt bauliche Erweiterung und Wiederaufbau
Verteuert oder verhindert die Elementarschadenversicherung
Starkregenrisiko trifft auch Lagen außerhalb der Zone

Bewusst ohne Prozentangaben: die Höhe folgt aus dem konkreten Objekt und dem örtlichen Markt in Oberhausen-Rheinhausen, nicht aus einer Tabelle.

Was wir dafür prüfen

Festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Wasserbehörde
Gefährdungsklasse und bestehender Versicherungsschutz
Rückstausicherung und Lage der Kellerlichtschächte

Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg werden die Bodenrichtwerte über BORIS-BW veröffentlicht. Er beziffert den Boden nach § 196 BauGB, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.

BORIS-BW öffnen

Häufige Fragen

Mindert hochwasser und starkregen den Wert in Oberhausen-Rheinhausen immer?: Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beziffert den Boden, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.
Reicht dafür eine Online-Bewertung?: Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

Hochwasser und Starkregen in Oberhausen-Rheinhausen — was das für den Wert bedeutet

Wie es auf den Wert wirkt

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen

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